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염리동 염리삼성래미안 반토막 폭락의 시작인가... 안녕하세요 오늘은 호갱 노노 실시간 순위 1위를 처 지하고 있는 염리동 삼성래미안 소식을 가지고 왔습니다. 참 이게 하락장에서 이런 일이 발생하다 보니 사람들의 관심이 더 증폭되는 거 아닌가 싶네요 그럼 염리삼성래미안의 기존 호가는 얼마였고 얼마에 거래가 된 건지 한번 살펴보겠습니다 22년 9월 21일 거래된 33평형 소히 말하는 국평이 8억에 거래되었는데요 그 직전 거래일이 21년 9월 23일 15억 중반 가격이었는데 말이죠. 그러니까 약 1년 만에 거래가가 반토막이 된 것입니다... 참 이게 말이나 될까요??? 요즘은 수도권 입지 좋은 곳도 8억 이상 하는 곳이 많으니까 사실상 "가족, 친인척 간 거래 등 특수 거래에 의한 비정상 가격" 아니냐는 게 사람들의 시각!! 기존 전세 세입자가 매수한 것으로.. 더보기
[영통] 푸르지오 트레센츠&파인베르 무순위 청약!!!!! 자 오늘은 10월 2주 차 첫날인 11일에 부적격 및 계약해지 세대를 대상으로 전용 84㎡의 무순위 청약을 진행할 수원 망포동에 위치할 영통 푸르지오 트레센츠&파인베르 무순위 청약에 대한 포스팅을 하려고 합니다. 무순위 공고는 보통 계약해지나 입주자로 선정됐지만 이후 문제가 생겨 부적격세대가 발생했을 때 예비자가 없이 지위 기간이 지나면 무순위 청약을 진행한다고 하는데 무순위는 가점이 아닌 추첨제이기 때문에 입지가 나쁘지 않다면 가점이 낮은 세대주에게 기회가 될 수 있다고 생각해요 초기 계약금이 20%이며, 분양대금의 40%를 이자 후불제로 중도금 대출이 가능하다고 하고요 한 가지 주의할 점은 84m²형은 모두 가점제로 당첨자를 선정하고, 105m² 는 50% 가점제와 50% 추첨제로 당첨자를 선정한다는.. 더보기
[평택]경기 남부권 심장이 될수있을까?? 부동산은 움직이지 않기에 신도시급의 입지 좋은 아파트나 상가 매매는 좋은 투자가 될 수 있을 것이라고 개인적으로 생각한다. (돈만 있다면...) 세계 최대 규모의 반도체 라인이 들어서는 고덕 국제신도시, 브레인시티 등이 자리 잡을 평택은 그 규모만으로 봐도 엄청나다 심지어 얼마 전엔 미국 바이든 대통령 또한 평택 캠퍼스 방문을 하여 한미 첨단기술 안보동맹을 희망한다고 밝히면서 현재의 평택 고덕 국제신도시는 여러 상징적 의미를 띠며 공사를 계속하고 있는 상황이다 이런 좋은 입지에 돈이 없는 나지만 보는 것만으로 즐거울듯하여 이곳저곳을 둘러보았다 뉴스에서도 가끔 봤지만 저렇게 많은 타워크레인이 한 곳에 밀집되어 있다 보니 무슨 릴 낚싯대 같기도 하고 바닷가 컨테이너 크레인을 연상케 하는 엄청난 규모라 카메라.. 더보기
대전 재건축 재개발 투자 전망 안녕하세요. 오늘은 대전 재건축 재개발 투자에 대해 알아보겠습니다. 저는 수도권에 거주하기 때문에 사실은 비수도권은 관심이 없었습니다 저희 부장님이 대전에 거주하고 계시기 때문에 ㅎㅎ 계속 말씀을 듣다 보니 대전지역이 건축물 노후화가 상당하다는 이야기를 들었습니다 지금 사시는 곳도 재건축 프리미엄을 주고 매매하신 걸로 알고 있는데 그래서 이번 기회에 대전 지역에 대해 알아보고 재건축 재개발 투자에 조금이나마 도움이 되고자 포스팅을 해보겠습니다. 먼저 대전 역세권이 짙은 빨간색이 많이 눈에 들어옵니다. 대전역 사를 제외한 광범 위한 곳이 붉게 보이고 있습니다. 이미 대전역을 기준으로 좌측으로 많은 지역이 정지 구역으로 지정된 모습을 확인할 수 있습니다. 정비구역으로 위쪽으로 대전천을 쭉~ 따라가면 천변 왼.. 더보기
[정부] 부동산 규제 해제 발표!!! 안녕하세요 며칠 전 정부에서 부동산 규제 해제 발표를 했는데요 저도 규제 해제를 바라던 사람으로서 이번 발표를 기다렸습니다 국토부 자료를 보시면 서울은 역시나 해제된 지역이 하나도 없네요 서울지역 집값 안정에 대한 정부의 의지가 확실히 느껴집니다 인천은 일부 지역 투기과열지구 해제, 경기는 평택, 파주, 양주, 안성, 동두천등이 규제 해제되었습니다 세종을 제외한 비수도권은 규제!! 전면 해제!! 되어 실수요자들의 안정을 찾을 수 있을 거라 기대가 됩니다. 이번 규제 해제의 최대 수혜지는 어디라고 보시나요?? 저는 개인적으로 평택은 삼성반도체 공장 증설이 계속되고 있는 가운데 규제까지 풀리게 된다면 공장 및 건설 근로자들의 전, 월세 수요가 많은 편이어서 향후 투자로서의 미래가치도 뛰어날 것으로 보이네요... 더보기
다주택자 종부세 중과 폐지 발표 안녕하세요. 오늘은 기획재정부에서 2022년 세제 개편안 발표가 있었는데요 내용을 보고 저도 깜짝 놀랐습니다... 21년도 종합부동산세 개정 후 1년밖에 지나지 않았는데 뭐 얼마나 바뀌나 기획재정부 발표자료를 찾아보았습니다. 표에서 보다시피 공시지가의 합이 높을수록 많이 중과하던 기존 세율 (다주택 중과 세율)을 적게는 0.6% 많게는 3%까지도 인하해주는 안이 나온 건데요.... 와..... 근데 6억 이하도 좀 팍팍 인하해주면 안 되나???? 서민들 세율 인하는 그다지 큰 차이를 못 느끼겠는데.....(나만 그렇게 느끼는 건지 ㅡ ,.ㅡ) 윤석열 정부 들어서 규제를 많이 완화해주는 듯한 스탠스이긴 한데 저로선 크게 혜택 받는 게 없다는 게.... 사실 그걸로 세수확보 꽤 됐을 건데;;; 앞으로 어떻게.. 더보기
부동산 플래닛 건축물 노후도 한눈에 보기!! 오늘은 부동산 플래닛이라는 어플에 대해 알아보려고 합니다. 호갱 노노, 아실 등등 부동산 관련 다양한 어플이 많이 생기고 있는데요 이번에 제가 알게 된 부동산 플래닛이란 어플은 건축물 노후도를 한눈에 볼 수 있어 소개해보려고 합니다. 먼저 검색창에 위 사진과 같이 검색하여 클릭을 해보면 이렇게 부동산 플래닛 메인화면이 뜨는데 상단을 보시면 실거래가 조회, 주거용 매물, 상업용 매물, 기업 매물, 입주기업정보 등등 여러 가지 메뉴가 나옵니다 많이 이용하는 메뉴는 단연 실거래가 조회겠으나 기업 매물이나 입주기업정보 등 내가 관심 있는 부동산 주변에 어떤 어떤 기업이 있고 규모나 사업자 등 다양한 정보가 제공되니 참고하기 바랍니다.이제 실거래가 조회 항목을 살펴보도록 하겠습니다. 실거래가 조회를 누르게 되면 .. 더보기
주담대 LTV 80% DSR 40% 이게 다 무슨 소리지???? 안녕하세요. 요즘 내 집 마련하려는 미혼, 청년, 신혼부부들이 많으실 텐데요 저 또한 집 마련을 위해 입주권을 매매하였습니다. 이게 참 처음 하는 거다 보니 규제며 정책이며 신경 쓸 것들이 참 많습니다. 위자료 발표에 따르면 생애최초 무주택자 LTV 상한이 지역, 주택 가격, 소득과는 상관없이 주담대 LTV 80%까지 가능하다는 이야기입니다. 또한 생애최초의 경우 연령제한 또한 없어졌다고 합니다. (3분기 적용) 현행 무주택자 기준 9억 원 이하 주택 LTV 비율은 아래 표와 같습니다 저의 경우를 예를 들어, 조정대상지역의 주택가 3억이고 무주택자일 경우 (개선 3억 원 X 80% = 2.4억 원)까지 대출 가능하고 (기존 3억 원 X 50% = 1.5억 원)이니 거의 1억 가까이 더 받을 수 있게 되는.. 더보기

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